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2020年03月28日 22:21:32 来源:大发11选5投注 编辑:大发11选5平台

记者张菱育/台北报导购买预售屋不只需要「点交房屋」,入住社区后最重要的是要成立管理委员会。根据政府规定,建设公司把新房子点交给住户后,就要开始缴纳社区的管理费用,至于尚未出售的馀屋,其管理费则应当由管委会向建商收取,所以如果这时尚未成立管委会,则无法移交建商代收的管理费,社区恐面临公设无法顺利使用或运作的问题。

若没有成立管委会,除了社区事务主导权仍掌握在建商手中,造成已入住的住户不便,非必要的公水和公电支出更无法通过管委会进行审核,相关公设无法开放造成居住品质下降外,原先住户预缴给建商的管理费,因为未移交也无法顺利纳入社区基金使用,更无法统一监督建商针对公设缺失进行改善。所以管委会成立后,可以投入社区运营,维护社区好的居住品质。

根据内政部预售屋定型化契约内容载明,建设公司必须在取得使用执照后6个月内,办理交屋给购屋者,其中住户点交房屋后就开始缴纳社区管理费用,而且同社区未售户的管理费,将由管委会向建商收取,这时倘若无法成立管委员,将无法移交建商代收的管理费,未来管理费收取、公设空间可能会面临无法顺利使用或运作的问题,影响居住品质。

▲入住社区后最重要的是要成立管理委员会。(示意图/ETtoday新闻云资料照)

建商馀屋管理费谁该缴? 管委会竟是关键!

住户在陆续入住后,就有日常公设使用需求,例如资源回收室、大厅LOBBY、信箱包裹收发室等,成立社区管委会除了可以尽快选择合适的物业管理公司之外,实际运作社区公共管理事宜,还可邀请第三方公正单位查验公共设备空间,并根据检验报告要求建商限时改善、确认点交并列明清册,才能保障住户先使用未开放的公共服务空间。

电视剧《镜子森林》今(28)晚迎来大结局,大发11选5走势主演杨谨华对所饰演的记者「高明」追求真相的正义感表示感谢,「谢谢你让我可以大无畏地勇往直前,更谢谢你的温暖,带给我更多细微的感受,感受这个世界也曾给予我的温暖」,而上周姚淳耀饰演的「火线新闻」社会记者「侯方平」在采访过程中遭遇警匪驳火,中枪躺在血泊中的一幕让网友们吓坏直呼「不要!」紧绷剧情令观众们相当期待最终回。▲杨谨华饰演具正义感追寻真相的记者「高明」。(图/公视提供)剧中另一幕,杨谨华在报社内质问主管游安顺,发飙大骂:「你知道这对我打击有多大?」,最后全身发抖、痛哭,游安顺也为自己一手带出的同仁遇险悲痛不已,整场戏满满泪点;杨谨华更闯入警局想向杨大正探听驳火案真相,却被对方怒回:「你们怎么会叫他做这么危险的事啊!」吼声震撼全办公室,杨谨华也大讚:「他气场很强,我自己被他带动」,杨大正则透露,自己因深陷好友出事的情绪,加上杨谨华气场太强大,拍摄时NG了好几次,也频吃螺丝,还笑说跟杨谨华对戏,「感觉好像被打假的!」▼▲杨谨华爆气质问游安顺,更闯警局与杨大正在办公室互吼。(图/公视提供)回顾全剧拍摄过程,总导演郑文堂表示,演员与工作团队在讨论剧情时常说:「当记者好难喔」、「这行业考验也太大了吧」,他形容说「我个人很喜欢拍片的这一刻,在现场感受一种将心比心的叹息!」曾任记者的编剧郑心媚则表示,自己想说的都在戏里,「我们能享受开放资讯,自由安居的空气,是有一群新闻记者在为大家努力。那些始终没有忘记自己初衷的人,多么艰辛努力,值得我们理解与敬佩」。▲《镜子森林》今晚迎来大结局。(图/公视提供)剧中饰演「火线新闻」记者的演员们,一路走来也对新闻行业感到尊敬。姚淳耀表示:「感谢侯哥带我看见他的世界,他卑微却成为照亮黑暗角落的光,让我深刻体会在迷乱的时代,记者的价值」;林柏宏则说「我体会媒体必须善用自己的力量,而观众也必须慎选媒体。观众与媒体,相互筛选共同成长,才能带着社会持续进步」。侯怡君更形容自己饰演的角色「根本就是现代版的小龙女!」若大家觉得这个角色有争议性也不为过,「何况现今社会,具有争议的人比较容易被记住、被看见」《镜子森林》今晚9点将于公视播出大结局。

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